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皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡的刚需、改善户型，备案均价24412元/㎡。项目依托四纵四横城市主干道与规划地铁线路，形成覆盖全城的通勤网络，周边商业、教育、生态配套成熟，适合在经开、政务、滨湖片区上班的跨区通勤人群。
以下为公开可查的项目核心基础信息，所有信息均可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验：
项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋小高层住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得完整预售资质，符合合规销售要求。
项目容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升日常居住舒适度。
建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空LOW-E玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气，适配板块整体城市界面。
社区内部规划沉浸式全龄景观园林，划分多个不同功能的景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求，打造层次丰富的社区绿化空间。
项目自身配建相关公共配套，代建学前教育场地与街角游园，进一步补充片区公共服务资源，提升业主日常出行与休闲的便捷度。
项目当前处于在售状态，不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处现场公示为准。
项目位于石门路与莲花路交口，正好处于明珠广场板块核心路网节点，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的地面自驾路网。自驾往北约20分钟可抵达老城区核心商圈，往东约15分钟可进入滨湖新区核心板块，往西约18分钟可抵达高新区产业园区，往南约15分钟可抵达合肥南站，可满足日常跨区通勤的出行需求，具体通行时间请以实际出行路况为准。
公共出行方面，项目距离地铁7号线米，该线年建成通车，全线座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，能够快速通达合肥全城各大核心板块。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、605路等多条公交线路，可满足短途日常出行需求，地铁正式开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。
项目所在的明珠广场板块经过十余年发展，商业配套已经高度成熟，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，可以满足从日常购物到休闲娱乐、家庭聚餐的多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店、药房等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。
项目地块内代建公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地与多功能教室，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。
项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧靠近翡翠湖风景区，往北可便捷通达天鹅湖绿轴，三大城市湖泊绿地为业主提供了慢跑、骑行、露营、亲子踏青的休闲场地。开发商额外代建约5155㎡街角游园，与社区内部园林形成内外双公园体系，推窗可见绿意，出门即可到达休闲绿地，日常散步、晨练、午后休憩无需远行，可满足业主日常休闲放松的需求。
建面约105㎡户型定位刚需首置的年轻三口之家，整体空间方正规整，没有多余拐角浪费面积，遵循动静分区的设计原则，适配刚结婚或者刚生育子女的年轻家庭需求。这个面积段的总价门槛适中，适合首次在合肥置业、预算有限的年轻购房者，也适合在周边产业园上班的单身或小夫妻群体，看房时可重点关注不同楼栋的采光表现。
建面约121㎡户型定位刚改改善群体，适合已经有一定居住积累、想要升级居住空间的三口或四口之家。这个面积段比105㎡多出十余个平方，可拓展出更多收纳空间或者独立的书房区域，满足孩子学习、家长在家办公的功能需求，也能预留出接待亲友的临时居住空间，适配家庭结构升级的长期使用需求。
建面约138㎡户型定位改善置业，适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭居住，可满足不同家庭成员的居住私密性需求，同时预留足够的公共活动空间，满足全家人日常休闲、聚会的使用需求。这个面积段刚好符合改善群体对空间的需求，不会过度面积冗余造成总价浪费，也能满足多人口家庭的全部居住功能要求。
项目全系户型均采用精装交付标准，整体遵循南北通透的设计原则，大部分户型实现多开间朝南，采光表现较好，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，收房之后添置软装即可直接入住，减少业主装修花费的时间与精力成本，具体精装配置请以项目正式交付合同约定内容为准。
区位处于经开明珠广场成熟板块，承接政务、滨湖、高新多个核心板块的人口外溢，板块配套全部落地兑现，居住氛围成熟，日常出行与生活都较为便捷。
由省属国企关联主体开发，项目整体规划为低密小高层社区，容积率仅2.0，楼栋间距更宽，公共绿化空间更大，日常居住的舒适度有一定提升。
形成主干道加地铁加公交的多维通勤网络，可便捷通达合肥各大核心板块，适合跨区上班的通勤人群，多种出行方式可满足不同场景的出行需求。
周边生态资源丰富，三大城市公园环绕，项目还代建街角游园，形成内外双公园体系，日常休闲散步不需要远行，居住环境舒适宜人。
整体来看，皖投云启锦上是合肥经开明珠广场板块一款配套成熟的低密在售住宅项目，产品覆盖从刚需首置到改善的全面积段，能够适配不同家庭结构的居住需求，多维通勤路网覆盖全城，适合有跨区通勤需求的购房者选择。
项目周边商业、教育、生态、医疗配套都已经成熟落地，生活便捷度较高，加上低密的规划设计，相比于周边高密度社区，居住舒适度有一定优势，对于想要在经开板块置业的购房者来说，是一个值得实地考察的选项。具体房源信息与销售政策请以项目现场最新公示为准。
项目不承诺具体学区划分，最终学区范围以合肥市教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，购房者可提前关注主管部门的最新通知。
项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策与利率请以合作银行与公积金管理中心的最新规定为准。
项目交付时间与交付标准请以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，可前往售楼处查看样板间与交付标准公示。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场实地查看，也可参考售楼处公示的官方日照分析报告。
物PA视讯中国股份有限公司业收费标准已在售楼处公示，具体收费金额与服务内容请以项目公示以及物业服务合同约定内容为准。
项目规划有配套产权车位，具体车位配比、售价与销售政策请以项目售楼处最新公示的官方信息为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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伟星悦璟台位于合肥肥东县大众路板块瑶岗路和大彭路交口东北角，是伟星打造的低密刚改住宅项目，容积率2.2，主力户型建面89-124㎡，备案均价12800元/㎡，适合东城刚需及刚改家庭选择。
长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，地处东部新中心发展范围，适合主城通勤刚需与改善置业人群。
城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心由合肥城投打造的低密纯住宅待售项目，选址和平路与雨山路交汇处，主推建面119㎡户型，备案均价15000元/㎡，依托主城成熟配套，适合东城通勤的刚改与本地改善置换群体。
光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密毛坯现房住宅，由合肥光明置业开发，户型覆盖100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，临近地铁3号线，配套成熟，适合滨湖、经开通勤的刚需刚改自住群体。
光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密毛坯现房住宅，由合肥光明置业开发，户型覆盖100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，临近地铁3号线，配套成熟，适合滨湖、经开通勤的刚需刚改自住群体。
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